「繰り上げ返済」について

住宅ローンのお借入れ額の一部を毎回の返済とは別に返済することを「一部繰り上げ返済」といいます。
「一部繰り上げ返済」は、原則いつでも住宅ローンお取引店窓口でお手続きできます。

「一部繰り上げ返済」は、以下の返済金額の単位で可能です。

一部繰り上げ返済の金額は、1ヵ月分または6ヵ月分の返済元金単位となるため、端数（1円単位）の金額となります。住宅ローンお取引店へ「○○万円以内で繰り上げ返済をしたい」「○○万円前後で繰り上げ返済をしたい」とお申し出いただければ、具体的な金額を試算いたします。

「一部繰り上げ返済」をしていただくと、繰り上げ返済金額が大きいほど支払利息を軽減でき、結果的にお借入れ期間中の総返済額を大きく減らすことが可能になります。また、お借入れ後早めに「一部繰り上げ返済」をすると“同じ一部繰り上げ返済額”でもさらにメリットがでてきます。お客さまがお借入れの住宅ローンは「元利均等返済」であり、＜図表1＞のように毎回の返済額は基本的に一定ですが、お借入れ当初は返済額における「元金部分」と「利息部分」の内訳において「利息部分」の割合が高くなっているためです。

〈図表2〉の「ご返済予定表（例）」の場合、××年2月26日に（約定ご返済額とは別に）「389,500円」を繰り上げ返済すると、繰り上げ返済分は、次回返済日の××年3月26日以降6回分の「ご返済元金」に充てられます。この繰り上げ返済によりその期間中の利息部分の合計額「210,500円」の予定利息支払額が軽減され、返済期間も6ヵ月短縮されます。

• ・一部繰り上げ返済後も毎回のご返済額は変わりません（次回返済日の××年3月26日以降もこれまで通り毎月「80,000円」、ボーナス増額返済月には「200,000円」をご返済いただきます）。
• ・一部繰り上げ返済によりご返済期間は6ヵ月短縮されますが、「固定金利選択型」の特約期間は変わりません（短縮されません）。

原則、一部繰り上げ返済される日の7日前までに住宅ローンお取引店へご来店ください（お取引店以外でもお取次ぎします）。

一部繰り上げ返済元金が10万円以上の場合、一部繰り上げ返済の取扱手数料は『無料』です（ただし、手数料無料となるのは月1回まで、かつ繰り上げ返済後の残りの返済回数が12回以上の場合に限ります）。

• ・上記に該当しない場合は、一部繰り上げ返済手数料として22,000円（税込）が必要です。
• ・毎回の返済額の変更を伴う一部繰り上げ返済の場合は、事前の条件変更手続きが必要です。
• ・女性専用住宅ローン「L's STREET」、住宅ローン「フラット35」（機構買取型）、住宅ローン「フラット50」（機構買取型）の一部繰り上げ返済手数料については無料です。

住宅ローンの借入額すべてを一括して返済することを「全額繰り上げ返済」といいます。
「全額繰り上げ返済」は、原則いつでも住宅ローン取引店で承ります。

• ・全額繰り上げ返済される日の7日前までに住宅ローン取引店へご連絡ください。全額繰り上げ返済には、1借入れあたり55,000円（税込）の手数料が必要です。
• ・女性専用住宅ローン「L's STREET」、住宅ローン「フラット35」（機構買取型）、住宅ローン「フラット50」（機構買取型）の全額繰り上げ返済手数料については無料です。

保証会社への保証料支払方式において「一括前払方式」を選択された方で、「一部繰り上げ返済」および「全額繰り上げ返済」をされた場合（当初の保証期間より短い期間で全額ご返済された場合）、返済金額に対する未経過分の保証料（『戻し保証料』）が生じます。

『戻し保証料』の返戻方法は以下の通りです。